Qu’est-ce que la surface habitable d’un logement ?
La surface habitable d’un logement est la surface réelle intérieure de celui-ci, c’est-à-dire la somme des pièces et des espaces qui sont destinés à un usage quotidien. Il s’agit donc d’une mesure importante pour déterminer le prix d’un bien immobilier. Elle est calculée en fonction des murs extérieurs et intérieurs de la maison, y compris les cloisons, les plafonds et les sols. La surface habitable ne prend pas en compte les espaces non aménagés tels que les balcons, les grottes ou les garages. Elle est calculée exclusivement par l’addition de la superficie de chaque pièce principale (cuisine, salle de bain, chambres à coucher) ainsi que des couloirs et autres pièces annexes (bouanderie, lingerie). Ainsi, la surface habitable permet aux futurs acheteurs ou locataires d’avoir une idée précise du volume habitable qu’ils auront à disposition dans leur nouveau logement.
Quels sont les critères de calcul de la surface habitable ?
Les critères pour le calcul de la surface habitable d’un logement sont très précis. La surface habitable comprend toutes les pièces dont l’altitude sous le plafond est supérieure à 1,80 m, à l’exclusion des pièces non aménagées, du garage et des cavernes. Les balcons, terrasses, vérandas et autres annexes fermées ne sont pas inclus dans la surface habitable. Une fois ces critères appliqués, la superficie obtenue doit être multipliée par un coefficient établi par arrêté ministériel afin de déterminer avec précision la surface habitable du logement.
Comment calculer la surface habitable d’un logement ?
Pour calculer la surface habitable d’un logement, vous devez prendre en compte le volume intérieur du bâtiment. Cela englobe les pièces principales, telles que :
- les chambres à coucher,
- les salles de séjour
- et les cuisines.
Vous devez également inclure toutes les pièces accessoires, telles que les entrées, les placards et autres espaces fermés qui servent à l’habitation. Il est fondamental de noter que seules les pièces avec une hauteur minimale de 1m80 sont considérées comme des pièces habitables et donc prises en compte pour le calcul final. Une fois cela fait, vous pouvez ajouter toutes ces surfaces pour déterminer la surface habitable totale de la maison.
Qu’est-ce que la surface habitable nette ?
La surface habitable nette est la surface d’une maison qui peut être effectivement utilisée pour la vie. Elle comprend les pièces principales, telles que les salles de bains, les chambres à coucher et le salon, mais elle exclut les espaces non aménagables tels que les balcons, les remise-pieds et les greniers. La surface habitable nette n’inclut pas non plus ce qui est communément appelé surface brute, c’est-à-dire l’espace intérieur total du logement, y compris les murs et autres surfaces non aménagées. La surface habitable nette permet donc d’estimer le volume réellement disponible pour un logement et de déterminer le nombre de personnes pouvant y habiter.
Qu’est-ce que la surface habitable brute ?
La surface habitable brute est le mètre carré de surface habitable disponible dans un logement. Elle est calculée en prenant en compte la somme des surfaces intérieures pour chaque pièce, sans tenir compte des parties communes ou des espaces extérieurs tels que les balcons et terrasses.
La surface habitable brute est considérée comme une mesure cruciale pour déterminer si un logement répond aux normes légales et aux exigences réglementaires, telles que les restrictions sur la densité locative par rapport à la taille du logement. C’est également un indicateur important qui influence le prix d’un bien immobilier ainsi que sa capacité à accueillir confortablement plusieurs personnes.
Comment calculer la superficie habitable brute ?
Le calcul de la surface habitable brute est une étape essentielle lorsque vous cherchez à acheter ou louer un logement. Il s’agit du mètre carré total des pièces qui peuvent être occupées par leurs occupants, à l’exclusion des balcons, des terrasses, des grottes et autres annexes. Pour calculer cette superficie habitable brute, il faut prendre en compte toutes les pièces dans lesquelles il peut se déplacer et y rester aisément. La hauteur sous plafond doit être supérieure à 1,80 m pour que la surface soit prise en compte dans le calcul de la surface habitable brute. Ces valeurs sont calculées en additionnant la longueur et la largeur de chaque pièce et en multipliant le résultat par le nombre d’étages auquel elle appartient.
Quels sont les éléments qui entrent dans le calcul de la surface habitable ?
Les éléments qui entrent dans le calcul de la surface habitable sont essentiels pour déterminer la taille et l’aménagement d’un logement. Il est fondamental de prendre en compte à la fois les espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que les pièces principales telles que :
- les chambres,
- le salon,
- la cuisine
- et les salles de bains.
Il est également nécessaire de prendre en compte les murs, les plafonds et les clôtures qui divisent ces pièces, ainsi que les balcons ou terrasses accessibles de l’intérieur de la maison. Les plaques intégrées ou indépendantes doivent également être incluses dans ce calcul afin d’obtenir une mesure précise.
Enfin, tout espace dont la hauteur ne dépasse pas 1m80 doit être pris en considération. Cela inclut notamment les espaces aménageables ou non aménagables ainsi que les espaces sanitaires situés sous le logement.
Quels sont les avantages de connaître la surface habitable d’un logement ?
Connaître la surface habitable d’un logement présente de nombreux avantages. Cela permet d’avoir une idée plus précise des dimensions du bien immobilier et de mieux estimer le prix au mètre carré qui sera appliqué. Ainsi, il est possible de comparer les tarifs proposés par différents vendeurs et d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix. De plus, connaître la surface habitable du logement offre une vision complète des pièces à aménager et permet aux futurs occupants de définir un budget en fonction des matériaux à utiliser pour chaque espace. Cette information est également très utile pour l’achat ou la vente d’une maison ou d’un appartement, car elle permet aux parties en présence de s’entendre sur le prix exact du bien immobilier.
